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Design labo for Architecture
Work Flow

WorkFlow

設計から竣工までのWorkFlow
1.顔合わせ : 要望・敷地の状況・予算などの諸条件のヒアリングを行います。
2.基本設計
 phase1:関係法規の整理、現地調査、ヒアリングの内容を元に第一案を作成いたします。
      (第一案のプレゼンテーションまでは、調査に関する実費(交通費等)のみをご請求させていただきます。
       但し、特殊な調査など調査内容により別途費用がかかる事がございます)
 phase2:第一案のプレゼンテーションの後、プロジェクトを我々と共に進めて行ってみよう!とお考えいただいた場合
      第一案についてのご意見ご感想を踏まえて、第2案以降の設計を取組んで参ります。
      第2案の提出の前に設計業務報酬に関する見積書及び設計業務委託契約書をご提出させていただきます。
      第2案、契約書の内容及び今後プランを進めて行く上でのパートナーとして相応しいとご判断いただいた上で、
      設計契約を締結させていただきます。
 phase3:以降打合せを重ね、建物全体のプラン・構造検討・設備検討などの基本方針を決定し、これからの方向性を定めます。
3.実施設計
 phase1:基本設計で定めた方針に従って、詳細な構造の検討、床材壁材などの仕様をご一緒に選定させていただきます。
 phase2:風呂やキッチン、家具などオーダーメイドで制作する細かい詳細について打合せを進めて参ります。
 phase3:打合せを重ねた内容を元に実施図面を作成し、施工会社数社に相見積を依頼し、
      見積金額及び施工会社の実績なども含めて総合的に判断していただきます。
4.確認申請
 実施設計を元に、確認申請書の作成・提出となります。
5.見積調整
 見積内容の精査及び競合によるコストの削減、調整を行います(但し著しい予算オーバーの際には仕様の変更もこの段階で検討いたします)
6.工事契約締結
 最終的にフィックスした図面を元に工事契約を締結いたします。
7.着工
 工事が着工し図面の通りに施工を行います。
 我々設計者は、現場監理を行い図面の通り工事が施工されているかをその都度確認していきます。
 また、工事途中で変更をご希望の際には、変更した内容を図面化し施工者に変更内容を指示します。
8.竣工
 工事が滞りなく終了し、竣工時に設計事務所検査、施主検査を経て引き渡しとなります。

Schedule




設計から竣工までのスケジュール

1.顔合わせから第一案提出まで      1ヶ月
2.第一案のご検討と設計契約の可否判断  3週間
3.設計契約から基本設計終了まで     2〜3ヶ月
4.実施設計期間             2〜3ヶ月
5.見積/見積もり調整期間        1〜2ヶ月
6.確認申請書作成と確認申請申請期間   2ヶ月〜3ヶ月
7.工事期間     木造住宅の場合   6ヶ月
          非木造住宅の場合  8ヶ月
          非住宅の場合    規模に応じて

上記スケジュールは、お打合せの頻度や進捗状況により前後致します。
通常
設計契約締結時から実施設計終了まで4〜6ヶ月
設計契約締結時から竣工まで1年から1年半とお考えください。

但し、打合せを密に行ったり、在来工法の木造等で申請期間が短縮できる場合などにつきましては、
上記期間より短期間で竣工することも御座いますので、顔合わせ時にご要望や規模、構造種別などを踏まえた上で
全体の工程表を作成させていただきます。

budget

設計業務報酬について

設計及び監理についての業務報酬の目安は、総工費及び面積に応じて設計料率の目安を設定しております。
ご参考いただきたいと思います。

1.総工費から算出される設計費用について
A.         〜  10,00万円 :設計料率 総工費の18%
B. 10,00万円 〜  20,00万円 :設計料率 総工費の18%〜15%
C. 20,00万円 〜  50,00万円 :設計料率 総工費の15%〜10%
D. 50,00万円 〜 100,00万円 :設計料率 総工費の10%〜 8%
E.100,00万円 〜           応相談

2.面積に応じて算出される設計費用について
A.     〜 50m2  : 設計料  150万円(一律)
B.     50m2〜100m2  : 設計料率 3万円/m2
C.    100m2〜200m2  : 設計料率 3万円/m2 〜 2.5万円/m2
D.    200m2〜300m2  : 設計料率 2.5万円/m2 〜 2万円/m2
E.    300m2〜     : 2万円/m2

総工費及び面積に応じて算出された費用を基準に設計費用の御見積をさせていただきます。

但し上記金額には下記項目について含んでおりません。
A.構造設計費用
構造設計費用の目安としては、
在来工法の木造住宅の場合     :総工費の1%程度、
鉄骨造、鉄筋コンクリート造の場合
木造3階建ての場合      :総工費の2%〜2.5% の費用が掛かります。
また、鉄骨造4階以上等の構造適合性判定を要する構造規模に関しては、別途費用が掛かります。
B.確認申請等の申請及び検査費用
C.敷地測量、地盤調査などの特殊な調査費用
D.敷地が遠方である場合、打合せ場所が遠方である場合の旅費交通費
(事務所から概ね半径40km圏内については費用は発生しないとお考えください)

費用のご請求について
1.設計監理契約時          :契約金の20%
2.基本設計終了時          :契約金の20%
3.実施設計終了時(工事見積り提出時):契約金の30%
4.確認申請済証交付時        :契約金の10%
5.上棟時              :契約金の10%
6.竣工時              :契約金の10%